周大福网络学院(结婚戒指买什么牌子好)
资讯
2023-11-10
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1. 周大福网络学院,结婚戒指买什么牌子好?
那看你要买什么样的戒指,你是想要钻戒还是金戒,说实话,黄金不会贬值,金戒肯定更划算一点,但是结婚一生就一次,个人认为钻戒比较好,我也是过年之后结婚,我打算去买一个钻戒,看的是众星拱月的那个款式,不过还没买,打算过几天去,谢谢邀请!
2. 大同119号开业的爱琴海购物公园有哪些知名品牌入驻?
嗯,有很多品牌入驻。魏都爱情海购物公园确定1月19日开业,我听说有30%的品牌是首次进入大同。里面有购物、餐饮、娱乐、休闲体验,生活配套、运动、儿童,大概是这七大主题功能。
服装品牌有:优衣库、欧时力、Five Plus、ONLY、阿迪、耐克、Mix Blu、BeLLE、La go go、劲霸男装、爱客等等吧。
餐饮品牌有:麦当劳、重庆火锅、胡同烤串、台北帮厨、凯鸽、蜀我行、鲜果时间等等。
儿童乐园有:乐宝王国、汽车学院、贝乐童话、安踏儿童等等。
休闲娱乐:红星电影世界、潮庭健身、尚客网咖、奇梦星球等等。
生活配套服务:屈臣氏、周大福、周大生、中国黄金、京东之家、谭木匠、美图、华为、名创优品等等。
以上消息供参考。(大同大事小情,欢迎讨论,欢迎关注)
3. 小众的珠宝哪家好?
珠宝对于一个女生来说不仅仅是一个首饰那么简单,不同的珠宝有不同的作用。有搭配级还有收藏级别的。珠宝更加偏向于设计以及材料,今天我就要给大家介绍几个不错的小众珠宝品牌,还有他们家比较有特色的款式,希望你们能选到心仪的品牌哦。
JACQUIE AICHE
洛杉矶设计师 Jacquie Aiche 以自身的印第安文化为灵感,结合中东的艺术特色,成功打造出一系列魅力独特的身体首饰,诸如腰链、指链、脚链等等,不一而足。品牌珠宝多以钻石、月长石、碧玺等珍贵宝石镶嵌而成,是 Hadid 姐妹、Emily Ratajkowaski 等时尚先锋们的叠戴首选。
Jacquie Aiche 受到双亲的埃及和印第安文化的启发,在创作珠宝时以“焕发每位女性的美丽和独特”为使命。这款单只耳环采用 14K 黄金手工制成,上面镶嵌着熠熠闪光的钻石和两枚凸显剑形吊坠的红宝石。Blake Lively 曾佩戴品牌的另一件类似款,惊艳众人,你不妨也将秀发捋至一侧,让此设计成为目光焦点。
Jacquie Aiche 秉信“选择得当的珠宝,能凸显女性的自然之美”。这款精致的身体链可绕过脖颈,勾勒出三角形文胸或比基尼上装,令身材别显性感。它采用 14 K 玫瑰金手工制成,饰有七颗闪亮的钻石。
Jacquie Aiche 的父母分别是埃及人和美国原住民,从小在两种天差地别的文化中长大的她,耳濡目染间汲取了丰富的本土元素。这款手链采用 14K 玫瑰金打造,每个链节间都点缀有闪耀的明亮式切割钻石,它们会随着的你的一举一动轻盈摇摆。不妨与同系列类似款式叠戴。
SUZANNE KALAN
珠宝设计师Suzanne Kalan 曾说道:“我希望,20年后,女士们依然能够戴着今天佩戴的这款Suzanne Kalan”。基于这一理念,她设计出一件件经典隽永又浪漫华美的珠宝。Suzanne Kalan 的所有珠宝首饰皆于洛杉矶纯手工打造而成,其标志性的款式当属星罗密布的长方形钻石簇和密镶钻石环绕的醒目切片宝石,无一不彰显品牌精湛的工艺和独特的设计。
“我想让女性在今天、明天,乃至二十年后仍能佩戴我设计的珠宝。”是设计师的设计理念。Suzanne Kalan 这款手工精制的 18K 玫瑰金戒指,镶嵌有总重量为 1.60 克拉的长阶梯形切割钻石。 熠熠生辉的钻石排列参差有秩,如“烟火”般散发迷人光彩。
Suzanne Kalan 这款戒指镶嵌有总重 0.85 克拉长阶梯形切割的彩色蓝宝石,其布局看似凌乱,形如杂乱的荆棘铁丝。纤细的它品采用 18K 黄金手工打造,单独佩戴已难掩其华美风采,与同系列类似款式叠戴更能营造出不凡的时尚魅力。
Suzanne Kalan 这款精致小巧的项链采用 18K 玫瑰金手工制成,其上镶嵌了品牌标志性长阶梯形切割闪亮钻石,总重达 0.88 克拉。
YVONNE LÉON
巴黎珠宝设计师 Yvonne Léon 从跳蚤市场和博物馆中旁搜博采其创作灵感,并在设计中注入一抹摩登气息,对搜罗的珍奇进行全新的现代演绎。她倾心打造的标志性背衬环扣均选用 18K 黄金由手工精制而成,呈现出典雅的弧线形,并镶有一排珍贵的宝石,优雅地贴合于耳垂下方。
Yvonne Léon 素来着迷于研究各种小动物,并将它们的造型融入自己的珠宝设计中。这款 18K 黄金项链串起多枚手工打造的螃蟹形吊坠,每一枚都镶饰以黑化和灰化钻石以及闪耀红宝石。
复古家饰和面料是 Yvonne Léon 的主要创作灵感来源。这对 18K 白金耳环的扇形耳钉上缀有总重 0.30 克拉的钻石,下方平滑莹润的阿古屋珍珠吊坠则于佩戴时垂于耳下,散发古典韵味。单品是点亮婚礼礼服或晚装造型的理想配饰之选。
4. 演艺圈除了翟天临是博士之外?
翟天临已经不是博士了,搞不好硕士学位也要被摘掉。
2019年的2月,翟天临过得如过山车一般。月初登上央视猪年春节晚会舞台,达到了一个演员演艺生涯的巅峰。
然而高光瞬间暗淡,因为1月31日晒出的“北大博士后录用通知书”,他被挖出北京电影学院的博士论文严重抄袭,跌入谷底。
2月14日,翟天临承认错误,公开道歉;2月19日,北京电影学院发布调查结果,撤销了他的博士学位。
翟天临费劲心思抄论文,不招待见。
但是在香港, 有这么一个博士群体,他们大都没在大学上过一天博士课程,更不要写博士论文了。
要从文凭角度说,这些人可都是实打实的“假”博士,不过他们大都不招人反感,相反,他们总被港人以及内地人尊为“精英”。
他们大都在工商业界打下半壁江山,而他们的博士头衔大都是名誉性质,都是各个高校主动送与。
这其中的典型代表人物,有郑裕彤。
周大福已故名誉主席郑裕彤,有香港理工大学荣誉工商管理学博士头衔,也被香港中文大学授予荣誉社会学博士。
郑裕彤的故事,各位熟知,他只读过小学,连中学都没上过。抗日战争时期随父亲前往港澳避难,到周至元开的珠宝金行做学徒。
周至元便是郑裕彤的未来岳父,在与周翠英成婚后,郑裕彤便正式继承了周家珠宝金行,这就是后来的周大福珠宝。
坊间广为流传的佳话是:二战后百废待兴的岁月里,在港各色金行“以次充好”、“成色不足”的大背景下,郑裕彤首创“四九足金”,即含量99.99%的黄金,获得香江一片赞誉,自此打下周大福基业。
再后来,跟随香港发展时代步伐,郑裕彤不断开拓新业务,进军地产业、百货、电视以及通讯等行业,建立了一个千亿商业帝国。
一个只有小学文化水平的人,在香港拥有两个博士头衔,没有人有任何异议,反而被视为商业英雄,在香港,郑裕彤因胆识过人而著称,拥有“鲨胆彤”的名号。
香港高校授予郑裕彤荣誉博士头衔,一方面是因为郑裕彤在商业方面过人的才能和成就,另一方面也是由于郑裕彤和他的企业,在社会上承担的责任。
郑裕彤名下企业,周大福,新世界,巴黎春天百货,等等,为社会提供了数以万计的工作岗位,而同时,郑裕彤也以企业和个人名义,为香港以及内地捐赠数亿善款。
所以啊,博士名誉头衔,该是你的,就会是你的,你别急着去歪门邪道。
干好你自己的本职工作,当你在本职行业出类拔萃,荣誉会来找你的。
该是你的就是你的,不是你的,争也没用。
5. 有人说当今的中国亿万富豪里面?
首先,创业是否成功跟创业失败次数完全无关。
现实中,多少人创业N次,都没有成功;
我们目前看到的所有案例里,比如马云、马化腾、许家印等人,谁敢保证他们的故事就没经过美化?
相亲节目《非诚勿扰》大家看过没?里面比较常见的美化恋爱履历规则:我以前谈过2-3次恋爱,都没成。
为什么这个失败的数字都是2、3、4?因为这是套路!如果只是失败一次,可能给人感觉受到的教训不足,深度不够,还是会犯大错;如果次数过多,可能会给人失败感强烈的感觉,甚至打上失败专业户的烙印。
所以,很多成功者背后的故事都是失败2、3、4次,故事就是故事,看看即可。千万不要以此单纯下结论。
再看许家印的成功要素
1、学霸,78年能参加高考的都是学霸,学习能力超强,自我约束能力超强;
2、坚持,77年不行就78年,坚持考试,坚持考试决定自己方向;
2.1、还是坚持,第一份工作坚持了10年,这段经历对于自己的履历和能力塑造非常宝贵;
3、魄力,从国企到小私企。(笔者持部分怀疑态度,但不纠结,学习成功地方即可)
4、抓住机会,私企里地产的机会。
4.1、抓住机会,自己挑战自己的机会,自己单干的机会。
5、朋友和人脉:比如杨受成、 郑裕彤、刘銮雄。利益共享,救火队长!
许家印的几次创业机会:
1993年,这个企业又注册了一个贸易公司,要和武钢合作,许家印于是很自然地兼任了这个新公司的老总,不过这个“老总”只是个虚职,公司注册完以后老板再没投进去一分钱,无奈之下,许家印只能东挪西凑借了10万元,开始了第一次创业。不过这次折腾一年,也无起色。
1994年,老板本要派许家印去长春分公司做老总,但许家印却选择了去广州——这个当时还是公司市场空白地打天下。这年的国庆节,许家印带着一个司机,一个出纳,还有两个员工,总共5个人,从深圳来到广州,开始了他人生中的第二次创业。
1996年,许家印在广州注册了恒大地产,开始了第三次创业。
2008年,一场金融危机席卷全球,恒大上市融资的计划被迫搁浅。SOHO董事长潘石屹此时断言:房地产业将在百天之内产生巨变。当时,恒大向全国拓展的37个项目中,仅有4个项目达到了开盘销售的标准,资金缺口一度高达120亿元以上。很多人等着恒大倒下,以印证“百日巨变”的预言。为了补上资金缺口,许家印奔赴香港搬救兵。通过此前恒大开盘请明星助阵,许家印认识了英皇老板杨受成,借助杨受成的人脉,许家印又认识了新世界[5.80% 资金 研报]集团主席郑裕彤。关系虽然打通了,但谈判过程却一波三折。谈判拉锯战似地持续了三个月,许家印心急如焚。为了取得郑裕彤的信任,在这三个月里,许家印每周都要和郑裕彤吃一次饭,并去郑家打牌。他跟郑裕彤玩锄大地,跟其子郑家纯斗地主,有时牌瘾大还会玩至深夜。尽管许家印不太会讲广东话,郑裕彤又不会说普通话,语言交流比较困难,但两位在牌桌上你来我往,玩得不亦乐乎。这番苦心并没有白费,郑裕彤成了帮助许家印渡过难关的关键人物。2008年6月,郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行等投资机构,总共斥资5.06亿美元入股恒大。其中,郑裕彤通过旗下周大福以1.5亿美元买入恒大3.9%的股份,成为这轮私募中的领头羊。趴在账上的5亿美元,加上郑裕彤的力挺,使恒大负债率一举降至65%,也让许家印缓过一口气。2009年市场转暖,恒大上半年销售额便突破了百亿元,销售面积位列全国三甲,许家印借此一扫晦气,重启了上市计划。
6. 我想在南京开一个母婴店?
一、SevenTrees进口婴儿用品
加盟费用:20-30万
SevenTrees进口母婴用品隶属于盛美母婴旗下高端全进口母婴项目,其进口贸易公司于2012年在浙江杭州成立,为省内知名进口孕婴童产品省级代理商,专注于高端进口母婴产品。目前,SevenTrees进口母婴用品加盟品牌合作全球近1000个知名品牌,如,施巴,哈罗闪,蜜语,宝贝可可丽、妮飘,帕洛,苏维妮,绿糖,啵乐乐,香蕉宝宝等。
☆加盟优势:
1、品牌支持:对区域代理合作商实行严格的区域保护政策并统一市场监管维护保障代理合作商的利益。
2、团队支持:强大的海外选品及评测团队,遍布欧洲、北美、澳洲,强大的大数据分析团队,实时了解市场行情及动向,领先的服务团队,项目总监曾服务于中国最大的进口母婴用品贸易公司,能帮助加盟店了解市场行情,掌握市场动态。
3、培训支持:SevenTrees进口母婴用品金牌培训团队强力打造“4+1”前期体验式培训体系。在直营店进行开业培训,理论与实操完美结合,及时处理突发状况,感受开店的流程,提早进入营业状态。
二、可爱可亲婴儿用品
加盟费用:20-30万
可爱可亲连锁机构成立于2008年,是集母婴用品加盟连锁、自主品牌研发销售、网上购物商城、综合育儿服务为一体的母婴服务机构。可爱可亲母婴用品总部设立在广州周大福金融中心,办公面积多达2400平方米,现有员工1000多名,旗下有华南、西南、华北、东北、华东五大分公司。
☆加盟优势:
1、品牌支持:爱可亲母婴用品有规范、可复制的前店后院经营模式,将连锁模式与自主品牌结合,将产品与服务捆绑销售,助力加盟商增加利润点。
2、运营支持:可可爱可亲母婴用品良好的经营体系、可复制的营业系统。除了为合作客户提供日常营业管理系统、全套会计财务成本控制体系之外,在运营期间还为客户进行阶段性的物料支持,从点到面的为业主提供了系统的运营指导。
3、培训支持:可爱可亲母婴用品学院集学、用、练、审、计、考、优为一体,旨在助力加盟商伙伴提供店务运营管理的线上线下课程,培养母婴连锁经营者和销售者。
三、爱亲婴儿用品
加盟费用:10-20万
爱亲母婴用品是北京爱亲科技股份有限公司旗下一个知名的母婴连锁加盟品牌,专业为妈妈们提供安全放心的产品,于2015年正式通过了国家商务部“特许经营资格备案”。多年来,爱亲母婴始终秉承“做妈妈身边的育婴顾问”的品牌使命,在董事长陈敬红先生的带领下,通过全体员工和加盟商的不懈努力,仅用数年时间,就以其“品牌强、品类全、性价比高”的行业竞争力,成为了中国母婴行业实力品牌。
☆加盟优势:
1、品牌支持:公司总部提供“整店输出”服务体系,为加盟商提供全方位的装修支持,专人专店提供专业的施工和设计服务,15天即可完工,帮加盟商节约更多的时间和费用。
2、方案支持:开业前期由开业导师,省区经理上门指导门店宣传策划,制定促销方案,落实促销人员,货品,确保开业成功,开业10-15天由大区经理到店进行开业验收,对筹备期间,试营业期间,开业期间存在的问题及成果进行全面总结,做出开业总结报告。
3、培训支持:定期到总部进行开业班培训、陈列、销售技巧、运营技巧、系统培训、产品知识等进行专业培训。
四、宠爱婴儿用品
加盟费用:5-10万
上海允孟实业有限公司成立于2013年,注册资金500万,是一家专业的母婴连锁品牌公司,公司主要服务于二三线城市以及乡镇,提供婴儿用品,婴幼儿服务,孕妈妈产品服务于一体的专业服务公司。公司以“用心经营,不忘初心”为核心价值,希望通过我们的专业水平和不懈努力,重塑母婴行业形象,为母婴品牌推广,新零售传播提供服务指导。
☆加盟优势:
1、品牌支持:宠爱孕婴母婴店将提供整套VI方案,包括店面,柜台整体形象设计,柜台陈列展示方案及装修预算等。
2、产品支持:宠爱孕婴母婴店专业陈列师下店帮助加盟商陈列产品,帮助经营者轻松快捷的了解店内货品升级,调换,陈列,根据店内的销售数据统计分析,市场需求等为店铺提供配货和存货数据比例分析,提供更优产品组合。
3、培训支持:培训母婴用品专业知识,育儿,以及奶粉内部的分子结构含量,宝宝游泳的专业手法,以及店铺管理,货品卖点以及同品类的品牌优缺势。定期派人员下店培训指导,完善加盟店整体的运营。
五、美贝美妈婴儿用品
加盟费用:10-20万
"美贝美妈(Beauty Baby&Mum)"隶属于盛美母婴旗下独具特色和市场竞争力的母婴用品加盟连锁品牌项目,与全球500强母婴品牌达成战略合作,联袂打造一站式母婴连锁品牌。以团队十年直营和整店输出3000+余家连锁运作模式的经验,打造国内母婴行业龙头。
☆加盟优势:
1、品牌支持:美贝美妈加盟品牌斥资千万ERP系统独享私人定制,实现门店终端精准数据化分析;独家定制APP实现新客户实体店体验消费,建立好客情关系,老客户可以直接网上订单,享受送货上门服务或者邮寄,解决时间和空间问题,双层保证销量。
2、运营支持:美贝美妈对有实力的投资者提供O2O加盟模式,通过线上网店(Taobao+APP+微店)与线下实体店打包结合的模式,包揽各年龄层消费者及沿街自然来客+网络自然来客,全方位滴水不漏打通销售渠道。
3、培训支持:美贝美妈品牌打造门店多元化及差异化,功能分区,满足一站式客户需求。后期的服务提供的全套培训扶持与商学院线上教学则是教会投资者“授人以渔”,让创业者不再只是开业,而且真正的挣开束缚,自己畅游商海。
7. 天津这个城市怎么样?
居住者关心的点主要是:
看当下看什么?
工资水平、物价、医疗、教育、环境
看未来看什么?
房价、人口流动、交通、城市定位、城市产业
总述
天津属于京津冀城市群,原来叫首都经济圈。属于中国国家级五大城市群之一,国家三大战略之一,国家中心城市。
天津作为京津冀城市群的第二核心城市,主要承担工业和物流两部分。属于全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。
天津的优势是第二产业,增加值大约占天津三个产业总年增加值的80%左右,其中又以【农副食品加工业】、【电气机械和器材制造业】、【金属制品业】、【专用设备制造业】、【医药制造业】、【汽车制造业】为主。 这也与国家提出的中国制造2025相契合。可以看出来,天津主要想发展的是机械、器材、汽车、农副产品、医药相关的高端制造业。
工资水平:“底线很高,上限很高,平均值很低”
物价:“被高估”,家政、旅游、装修、教育培训增速很快。
医疗:全国顶级之一。
教育:全国顶级之一。
环境:有山有水,大部分平原。
房价:重点考虑市内六区及环城四区。市区近十年翻了3倍。只要天津的教育医疗不掉队,资源还在集中于市内六区,这种趋势还将继续下去。
人口流动:常住人口1500多万,户籍人口1000多万,男女比历史第一次颠倒(女多男少),并且天津越发达地区女性比例越高。市内六区人口逐年减少,但减幅并不大。
交通:开通了直达香港的高铁。后面还会再开通串联山东沿海城市的专线。
城市定位:国家中心城市,亲儿子,国家也有信心。
城市产业:工业占比太大,金融和信息服务占比太小。
工资水平
“底线很高,上限很高,平均值很低”
底线很高
因为政治方面的支持,天津的最低工资标准是很高的。所以低等职业在天津会过的好一点。
城市最低工资:仅次于北上广深之后。2018年最低工资2050元。
2018年最低工资。广州深圳其实都是在广东省第一档薪资左右的,所以其实可以直接比较
上限很高
看高净值家庭数量:
600万资产家庭数,第十。
1000万资产家庭数,第十。
亿元资产家庭数,第九。
3000万美金(2亿)资产家庭数,第九。
说明天津有钱的人都在有钱的人头部聚集。
另外说一点,北京每年新增加整个天津全部的600万家庭数。
然而,实际平均值很低
人均可支配工资:2018年39506元,各城市排名天津没进前20。
物价
从绝对值上看,天津的物价/成本并没有大家想的那么高。之所以让人感觉物价高,是因为收入太低衬托的。但是从城市宏观数据来看,天津的净收入(收入-消费)其实比很多同级城市要好。
从结构上看,天津的物价上涨板块符合一个向着超大城市变化的过程。
中国的新型超大城市基本都是以教育为价格变化发动机,天津也一样。
但老型城市的特点天津也具备,即生活服务相关的物价上涨速度也普遍不低。
价格变化趋势和发动机
主要看CPI(居民消费价格总水平),当然政府出台的CPI在知乎都被阴谋论了,不过还是以台面上的数据来说问题。
2018年累计上涨2.0%,涨幅较上年回落0.1个百分点,连续三年稳定运行在2%左右的区间内,呈现平稳运行态势。其中,食品价格上涨3.4%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨2.3%,服务价格上涨1.6%。
其中,
食品中的【鸡蛋】【鲜菜】【肉类(牛羊禽)】【水果】【水产】上涨都超过5%(基本上把2017年下降的量都给补回来并且还升了一部分),甚至有的都超过10%。【猪肉】下降6.5%(猪肉连续几年下降).
服务中的【装修】【家政】【旅游】上涨超过6.5%,【教育培训】基本超过3%。
以上这些都是天津物价上涨的主力。
对比下北上广:
上海
概况:2018年上升1.6%,较上年同期回落0.1个百分点。
各类:交通和通信价格同比上升4.0%,教育文化和娱乐上升3.1%,医疗保健上升2.4%,其他用品及服务上升2.4%,食品烟酒上升2.3%,生活用品与服务上升1.4%,居住价格上升0.2%,衣着下降1.7%
主力:【鸡蛋】【鲜菜】【禽肉】上升明显,都超过了6%。【教育培训】超过5%。
北京
概况:2018年上涨2.5%,涨幅比2017年提高0.6个百分点。
各类:食品烟酒类价格上涨3.1%,居住类价格上涨3.2%,生活用品及服务类价格上涨1.3%,交通和通信类价格上涨0.6%,教育文化和娱乐类价格上涨3.6%,医疗保健类价格上涨3%,其他用品和服务类价格上涨2.2%;衣着类价格下降0.3%。
主力:【鸡蛋】【鲜菜】超过了12%,【教育培训】超过了6% 。
广州(超大城市中,老型城市的代表)
概况:2018年上涨2.4%。 高于上年(上涨2.3%)0.1个百分点
各类:医疗保健类(上涨6.1%)、衣着类价格(上涨4.2%)、食品烟酒类(上涨2.5%)、教育文化和娱乐类(上涨2.4%)、生活用品及服务类(上涨1.9%)、交通和通信类(上涨1.7%)、居住类(上涨1.3%)、其他用品和服务类(上涨1.2%)
主力:【鸡蛋】【中西药】【医疗/护理费用】【养老费用】【汽修费用】【住宿费用】【装修费用】基本都超过了10%增速。
城市生活成本
国内第七,跟GDP差不多是相当的排名,但是与天津top20都不到的人均可支配收入比,就稍微有些高了。
全球主要城市的榜单,天津位于全世界29名,跟悉尼并列。高于成都、巴黎,低于台北和旧金山。
可以与其他成本高的城市依次比一下:
香港。没找到2018年的人均收入,2011年折合人民币,约为11万元。大约上海的2倍,月均收入9100元,成本第一。
上海。64183元,月均收入5348元,收入第一,月均消费4074元,综合生活成本第二。
北京。62361元,月均收入5196元,收入第二,月均消费4439元,综合生活成本第三。
深圳。57544元,月均收入4795元,收入第三,月均消费4004元,综合生活成本第四。
广州。55099元,月均收入4591元,收入第五,月均消费5407元,综合生活成本第五。
南京。52916元,月均收入4409元,收入第七,月均消费5606元,综合生活成本第六。(净收入是负的哦)
天津。39506元,月均收入3292元,收入别说20,光在浙江省里也才排个第10。月均消费3056元,综合生活成本第七。
8. 成都。36142元,月均收入3011元,甚至比天津要低一些,月均消费3327元,综合生活成本第八。(净收入是负的哦)
9. 青岛。42019元,月均收入3501元,感觉差不多25名?月均消费4073元,综合生活成本第九。(净收入是负的哦)
2018年浙江省各市人均可支配收入。看看天津能排多少
这么一对比的话,感觉天津至少要比南京、成都、青岛要舒服一些。而且按净收入算的话,天津似乎仅仅排在北上广深之后。
医疗
“医疗普及水平很高,全国第四”
与我算的不同,可能统计口径不一样
仅看最高端医疗普及程度的话,天津是几乎不输于北上广的,属于第一梯队。
教育
当代人说教育基本就是在说前程。
所以说基础设施什么都是耍流氓,我们只看各种录取率。
一本录取率:天津妥妥的第一梯队。
另外,广州大概24%左右,差不多排到辽宁之后;深圳33.16%,排在天津之后。
总之,基本撼不动天津第一梯队的地位。
2016/17/18年各省市一本录取率
985录取率:全国第一。
2018年985录取率
环境
天津有山,有水。平原占93%左右。
暖温带半湿润季风性气候,四季分明,春季多风,干旱少雨;夏季炎热,雨水集中;秋季气爽,冷暖适中;冬季寒冷,干燥少雪。
年平均气温约为14℃,7月最热,月平均温度28℃;历史最高温度是41.6℃。1月最冷,月平均温度-2℃。历史最低温度是-17.8℃。年平均降水量在360-970毫米之间,(1949-2010)平均值是600毫米上下。
平均海拔不足4m,北部最高,九山顶1078.5m,东南部最低3.5m。
地跨海河,将天津市区分割为东西两岸。中游的北运河、永定河、大清河、子牙河和南运河在天津金刚桥附近的三岔口汇合成海河干流,由大沽口入海。干流全长72千米,平均河宽100米,水深3-5米,历史上河通航3000吨海轮。
天津市的日常饮用水源自:【引滦入津】的滦河水,以及【南水北调】的长江水(丹江口水库)。
房价
当前房价及未来的房价趋势,在一定程度上决定了当地是否更具有吸引力。
天津以前的市政划分是这样的:
市内六区:和平区,河西区,南开区,河东区,河北区,红桥区
四郊:津南郊区,北辰郊区,东丽郊区,西青郊区
五县:蓟县,武清县,宝坻县,宁河县,静海县
其他:大港,塘沽,汉沽
现在新的划分中,将四郊区改为环城四区,五县中,大港、塘沽、汉沽合并成滨海新区,五县也都改为了区,所以天津目前实际上是没有县一级行政区划了。
当前的行政规划:
市内六区:和平区,河西区,南开区,河东区,河北区,红桥区(这个基本也是各区的实际排名顺序)
环城四区:津南区,北辰区,东丽区,西青区
远郊五区:蓟州区,武清区,宝坻区,宁河区,静海区
滨海新区:开发区(经济技术开发区TEDA,泰达),保税区(综合保税区),高新区(高新技术产业开发区),东疆保税港区,中新生态城
数据来源于房天下
至少到目前,滨海新区多是鬼城,烂尾楼。远郊五区很难有房价发展。
环城四区发展迅猛(相对而言),市内六区一直坚挺。
但是天津或者其他一线/新一线城市的房价有个特点,学区近乎于是当地区域房价的唯一提升因素。而天津的学区资源是仅集中于市内六区的(市内重点学校对周边区录取名额基本是按个位人数录取,而环城及远郊的重点学校相对各自区内人数录取过小压力过大),所以市内六区是房价最好的选择。
市内六区中,分上三区(和平,河西,南开),下三区(河东,河北,红桥)
各自的学区房价格也差不多是按照这个顺序进行排列的。
但是河东最近几年发展很好,房产销量好,价格也不低。河东最好的学区片,房价跟河西次最好学区片的价格差不多。
和平一枝独秀,远高于其他五区。
天津小学排名top10:
1 和平区实验小学
2 和平区中心小学
3 和平区鞍山道小学
4 和平区昆鹏小学
5 和平区逸阳小学
6 河北区育婴里小学
7 和平区模范小学
8 和平区万全小学
9 河东区实验小学
10 河西区上海道小学
可以看出来,市内六区里的教育资源也极度不平等。
市内六区我们分别看一下:
十年时间,除去和平、河西两大巨头:
河东涨了355.8%名列第一。
河北350%,红桥348%,南开316.7%。
可以这么说,只要天津教育资源优势不变,天津的房产还会坚挺。因为房产意味着户口,意味着孩子教育得到保证。
河东区十年涨了355.8%
红桥区十年涨了348%
河北区十年涨了350%
南开区十年涨了316.7%
人口流动
天津市人口变化:
各大城市在争夺新一线城市的门票,加大力度拉人给天津带来了很大的压力。新的拉人政策有没有起到效果,还得看2019年的统计数据。
不过,在新一线城市的1000万人口门槛上,只要不出现大规模人口流失,天津没什么问题。
常住人口1556.87万人(比2016年的 1562.12万人有所下降,且是自打1987年有记录以来第一次下降)。户籍人口1049.99万人,户籍户数385.62户。
人口出生率7.65‰,人口死亡率5.05‰,自然增长率2.60‰
自然增长4万人,但是常住人口下降了将近6万人,说明有2万人的净流出。
第一次出现女性人数超过男性。男女比:99.57:100,其中尤以市内六区的上三区女性占比更大。
从各个区来看,
市内六区的人口下降可跟各大城市吸人没什么关系。是连续多年的持续下降。
高房价,拥挤的交通,以及天津的主要优势第二产业的上班地点都不在市区内,给了大量的人逃离市区的理由。
市内六区常住人口持续下降
数据来源于:天津市统计局的2018年统计年鉴(统计时间是2017年)
交通
铁路
中国“十三五”铁路网规划中,从“四横四纵”变为“八横八纵”
天津刚刚新增了直通香港的高铁,在十三五规划中也加强了京津冀之间的铁路联系,同时还要增加一条以天津为起点,贯通山东沿海地区的新铁路。
红色是十三五新建铁路,红虚线是规划铁路
城市定位
天津是国家中心城市。国家中心城市是中国城镇体系规划设置的最高层级,是全国城镇体系的核心城市,在我国的金融、管理、文化和交通等方面都发挥着重要的中心和枢纽作用,在推动国际经济发展和文化交流方面也发挥着重要的门户作用。
国家中心城市的定义:
居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。
这么说吧,国家中心城市是国家在国内城市中挑出来培养培养就要与国际城市竞争的。所以:
必须是亲儿子,心头肉。
必须在国家眼里足够有实力。
城市产业
GDP可能是最近几年天津人心里的痛。
天津GDP变化与北上广深的对比:
78年以来北上广津的GDP变化趋势
自古以来,在GDP上天津就是能跟得上北上广深的,尤其2012年几乎就要追上深圳了。只不过后来挤水分,增速上有点掉队了。
天津各个产业的GDP占比与北上广深的对比:
2017年天津各行业GDP占比
2017年北京各行业GDP占比
2017年上海各行业GDP占比
2017年深圳各行业GDP占比
2017年广州各行业GDP占比
对比一下看到差异点了吗?
天津的【金融业】和【信息技术服务业】占比太低了!!而工业占比过高!
所以天津才会扶持金融机构以及信息技术公司。上海的GDP结构最像天津调整后的理想摸样。
投资角度来看天津:
投资一个城市,其实主要就是房产。潜力城市的潜力地段,买了房就会直线攀升。
基调:中国房地产之前之所以高速发展,主要是因为中国的城市化进程在指数级上升。大量的农村人口涌入城市,乡镇人口涌入一二线城市,造成城市人均资源短缺,从而价格提升。
那中国的城市化进程计划是什么样呢?
我们的城市化率在飞速发展
2017年中国城市化率与同期其他国家对比
中国还有大概20%的发展量,照目前这每年1%的城市化率增长速度,大概还有20年的城镇红利期。
天津呢?
天津预计2020年城镇化率将达到84%
天津的城市化进程已经结束了。
但这并不是说天津的房地产红利期就过去了,因为:
国家中心城市新的一轮利好在持续。
以前的人口流动是:
村→县城→乡镇→45线城市→23线城市→1线城市
(村里的人往县城跑,县城人往乡镇跑,乡镇的人往城市跑)
现在,因为国家中心城市的洗牌,让各大有潜力的城市都在充分竞争,有竞争就有差异化运营,就会下沉市场到更偏远的地方去吸引人才。
现在的人口流动是:
村→1线城市
乡镇→1线城市
45线城市→1线城市
23线城市→1线城市
(无论谁都想往大城市跑)
天津作为首批国家中心城市,顺利地抢到了红利机会,但是能不能把握得住,还要看后续的政策。
不过以当前的条件来说,天津的房地产还是有机会的。
那究竟是哪儿有机会呢?我上面的文章中其实也有提过:
数据来源于房天下
很多人说市内六区的房子涨的太邪乎,不会再涨了。
也有人说市区以外的房子几乎都没怎么涨,没希望。
分从什么角度看:
如果以投资的角度看,巴菲特有句名言:投资最重要的三个点是,保住本金,保住本金,保住本金!
从保住本金的角度出发,我会推荐市内六区的,越市中心越好。学区铁片。
环城四区,滨海新区,远郊都有可能因为一纸政策就改变周边区域的用途,但是市区不会。这是稳定的基础。
如果是以激进进攻角度看,我推荐市区内大学旧址附近或者环城四区。有可能一个政策变动就会带活一片区域。
比如说我举个例子:
天津最近十几年陆续将市区内的大学搬到市区外,天大、南大、师大、工大等等。
像天津工业大学,它的老校区在天津东中环边上,属于河东区最好的地段之一。
因为大学搬迁,原址所在区块,被天津市规划局进行了重新规划:
根据天津市规划局所公示的信息显示,以卫国道、新阔路、成林道、红星路所围合的老工业大学及其周边地块,将规划成集住宅、商业、公共服务、绿地公园于一体新片区。
该地块东至红星路,西至新阔路,南至成林道,北至卫国道,为居住兼商服、中小学、幼儿园用地,地块占地面积23.75万平米,容积率2.1,规划总建筑面积49.82万平方米。根据该规划,该地块规划建设15宗住宅用地、6宗公园绿地、11宗商业用地,包括2块大型住宅用地、2块大型商业用地、1块大型公园用地。部分地块将被拆迁,部分地块将保留现状。其中,住宅a、b地块,总占地面积为11.96万平方米,其中a地块的容积率为2.3,b地块的容积率为2.7。商业d、e地块,总建筑面积为6.15万平方米,其中e地块规划建设一个菜市场。公园绿地c地块,总占地面积3.8万平方米,绿地率75%。
规划草案指出:
1、老工大将规划两块住宅用地、两块商业用地、三块公园用地。
2、地块内的红星路小区、北海里小区、腾龙公寓、汉庭酒店、比亚迪4s店、津维检测中心等小区和建筑需要拆迁。
3、地块内金色花园小区、市政家属院、工大家属院、长征小区、顺泰公寓、润晖公寓、月泉公寓、长征路菜市场以及河东实验小学等将被保留。
拆了一个大学,就把周边都进行了重新规划:
跟着一起拆迁的小区,差不多能拿到1:3的拆迁款吧?
没有跟着拆迁的小区,等高端商业中心建起来,自己的房子也能涨不少吧?
似乎无论谁都是飞来横财。
这就是政策带来的好处。
但是这里面也是有风险的:
比如,工大的拆迁遇到问题怎么办?周边小区拆迁遇到钉子户怎么办?地产建设资金遇到瓶颈导致长时间烂尾怎么办?规划后续有变动怎么办?
这些都是实打实可能出现的风险,任何一个真正出现,对于周边房产来说都是灾难。
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1. 周大福网络学院,结婚戒指买什么牌子好?
那看你要买什么样的戒指,你是想要钻戒还是金戒,说实话,黄金不会贬值,金戒肯定更划算一点,但是结婚一生就一次,个人认为钻戒比较好,我也是过年之后结婚,我打算去买一个钻戒,看的是众星拱月的那个款式,不过还没买,打算过几天去,谢谢邀请!
2. 大同119号开业的爱琴海购物公园有哪些知名品牌入驻?
嗯,有很多品牌入驻。魏都爱情海购物公园确定1月19日开业,我听说有30%的品牌是首次进入大同。里面有购物、餐饮、娱乐、休闲体验,生活配套、运动、儿童,大概是这七大主题功能。
服装品牌有:优衣库、欧时力、Five Plus、ONLY、阿迪、耐克、Mix Blu、BeLLE、La go go、劲霸男装、爱客等等吧。
餐饮品牌有:麦当劳、重庆火锅、胡同烤串、台北帮厨、凯鸽、蜀我行、鲜果时间等等。
儿童乐园有:乐宝王国、汽车学院、贝乐童话、安踏儿童等等。
休闲娱乐:红星电影世界、潮庭健身、尚客网咖、奇梦星球等等。
生活配套服务:屈臣氏、周大福、周大生、中国黄金、京东之家、谭木匠、美图、华为、名创优品等等。
以上消息供参考。(大同大事小情,欢迎讨论,欢迎关注)
3. 小众的珠宝哪家好?
珠宝对于一个女生来说不仅仅是一个首饰那么简单,不同的珠宝有不同的作用。有搭配级还有收藏级别的。珠宝更加偏向于设计以及材料,今天我就要给大家介绍几个不错的小众珠宝品牌,还有他们家比较有特色的款式,希望你们能选到心仪的品牌哦。
JACQUIE AICHE
洛杉矶设计师 Jacquie Aiche 以自身的印第安文化为灵感,结合中东的艺术特色,成功打造出一系列魅力独特的身体首饰,诸如腰链、指链、脚链等等,不一而足。品牌珠宝多以钻石、月长石、碧玺等珍贵宝石镶嵌而成,是 Hadid 姐妹、Emily Ratajkowaski 等时尚先锋们的叠戴首选。
Jacquie Aiche 受到双亲的埃及和印第安文化的启发,在创作珠宝时以“焕发每位女性的美丽和独特”为使命。这款单只耳环采用 14K 黄金手工制成,上面镶嵌着熠熠闪光的钻石和两枚凸显剑形吊坠的红宝石。Blake Lively 曾佩戴品牌的另一件类似款,惊艳众人,你不妨也将秀发捋至一侧,让此设计成为目光焦点。
Jacquie Aiche 秉信“选择得当的珠宝,能凸显女性的自然之美”。这款精致的身体链可绕过脖颈,勾勒出三角形文胸或比基尼上装,令身材别显性感。它采用 14 K 玫瑰金手工制成,饰有七颗闪亮的钻石。
Jacquie Aiche 的父母分别是埃及人和美国原住民,从小在两种天差地别的文化中长大的她,耳濡目染间汲取了丰富的本土元素。这款手链采用 14K 玫瑰金打造,每个链节间都点缀有闪耀的明亮式切割钻石,它们会随着的你的一举一动轻盈摇摆。不妨与同系列类似款式叠戴。
SUZANNE KALAN
珠宝设计师Suzanne Kalan 曾说道:“我希望,20年后,女士们依然能够戴着今天佩戴的这款Suzanne Kalan”。基于这一理念,她设计出一件件经典隽永又浪漫华美的珠宝。Suzanne Kalan 的所有珠宝首饰皆于洛杉矶纯手工打造而成,其标志性的款式当属星罗密布的长方形钻石簇和密镶钻石环绕的醒目切片宝石,无一不彰显品牌精湛的工艺和独特的设计。
“我想让女性在今天、明天,乃至二十年后仍能佩戴我设计的珠宝。”是设计师的设计理念。Suzanne Kalan 这款手工精制的 18K 玫瑰金戒指,镶嵌有总重量为 1.60 克拉的长阶梯形切割钻石。 熠熠生辉的钻石排列参差有秩,如“烟火”般散发迷人光彩。
Suzanne Kalan 这款戒指镶嵌有总重 0.85 克拉长阶梯形切割的彩色蓝宝石,其布局看似凌乱,形如杂乱的荆棘铁丝。纤细的它品采用 18K 黄金手工打造,单独佩戴已难掩其华美风采,与同系列类似款式叠戴更能营造出不凡的时尚魅力。
Suzanne Kalan 这款精致小巧的项链采用 18K 玫瑰金手工制成,其上镶嵌了品牌标志性长阶梯形切割闪亮钻石,总重达 0.88 克拉。
YVONNE LÉON
巴黎珠宝设计师 Yvonne Léon 从跳蚤市场和博物馆中旁搜博采其创作灵感,并在设计中注入一抹摩登气息,对搜罗的珍奇进行全新的现代演绎。她倾心打造的标志性背衬环扣均选用 18K 黄金由手工精制而成,呈现出典雅的弧线形,并镶有一排珍贵的宝石,优雅地贴合于耳垂下方。
Yvonne Léon 素来着迷于研究各种小动物,并将它们的造型融入自己的珠宝设计中。这款 18K 黄金项链串起多枚手工打造的螃蟹形吊坠,每一枚都镶饰以黑化和灰化钻石以及闪耀红宝石。
复古家饰和面料是 Yvonne Léon 的主要创作灵感来源。这对 18K 白金耳环的扇形耳钉上缀有总重 0.30 克拉的钻石,下方平滑莹润的阿古屋珍珠吊坠则于佩戴时垂于耳下,散发古典韵味。单品是点亮婚礼礼服或晚装造型的理想配饰之选。
4. 演艺圈除了翟天临是博士之外?
翟天临已经不是博士了,搞不好硕士学位也要被摘掉。
2019年的2月,翟天临过得如过山车一般。月初登上央视猪年春节晚会舞台,达到了一个演员演艺生涯的巅峰。
然而高光瞬间暗淡,因为1月31日晒出的“北大博士后录用通知书”,他被挖出北京电影学院的博士论文严重抄袭,跌入谷底。
2月14日,翟天临承认错误,公开道歉;2月19日,北京电影学院发布调查结果,撤销了他的博士学位。
翟天临费劲心思抄论文,不招待见。
但是在香港, 有这么一个博士群体,他们大都没在大学上过一天博士课程,更不要写博士论文了。
要从文凭角度说,这些人可都是实打实的“假”博士,不过他们大都不招人反感,相反,他们总被港人以及内地人尊为“精英”。
他们大都在工商业界打下半壁江山,而他们的博士头衔大都是名誉性质,都是各个高校主动送与。
这其中的典型代表人物,有郑裕彤。
周大福已故名誉主席郑裕彤,有香港理工大学荣誉工商管理学博士头衔,也被香港中文大学授予荣誉社会学博士。
郑裕彤的故事,各位熟知,他只读过小学,连中学都没上过。抗日战争时期随父亲前往港澳避难,到周至元开的珠宝金行做学徒。
周至元便是郑裕彤的未来岳父,在与周翠英成婚后,郑裕彤便正式继承了周家珠宝金行,这就是后来的周大福珠宝。
坊间广为流传的佳话是:二战后百废待兴的岁月里,在港各色金行“以次充好”、“成色不足”的大背景下,郑裕彤首创“四九足金”,即含量99.99%的黄金,获得香江一片赞誉,自此打下周大福基业。
再后来,跟随香港发展时代步伐,郑裕彤不断开拓新业务,进军地产业、百货、电视以及通讯等行业,建立了一个千亿商业帝国。
一个只有小学文化水平的人,在香港拥有两个博士头衔,没有人有任何异议,反而被视为商业英雄,在香港,郑裕彤因胆识过人而著称,拥有“鲨胆彤”的名号。
香港高校授予郑裕彤荣誉博士头衔,一方面是因为郑裕彤在商业方面过人的才能和成就,另一方面也是由于郑裕彤和他的企业,在社会上承担的责任。
郑裕彤名下企业,周大福,新世界,巴黎春天百货,等等,为社会提供了数以万计的工作岗位,而同时,郑裕彤也以企业和个人名义,为香港以及内地捐赠数亿善款。
所以啊,博士名誉头衔,该是你的,就会是你的,你别急着去歪门邪道。
干好你自己的本职工作,当你在本职行业出类拔萃,荣誉会来找你的。
该是你的就是你的,不是你的,争也没用。
5. 有人说当今的中国亿万富豪里面?
首先,创业是否成功跟创业失败次数完全无关。
现实中,多少人创业N次,都没有成功;
我们目前看到的所有案例里,比如马云、马化腾、许家印等人,谁敢保证他们的故事就没经过美化?
相亲节目《非诚勿扰》大家看过没?里面比较常见的美化恋爱履历规则:我以前谈过2-3次恋爱,都没成。
为什么这个失败的数字都是2、3、4?因为这是套路!如果只是失败一次,可能给人感觉受到的教训不足,深度不够,还是会犯大错;如果次数过多,可能会给人失败感强烈的感觉,甚至打上失败专业户的烙印。
所以,很多成功者背后的故事都是失败2、3、4次,故事就是故事,看看即可。千万不要以此单纯下结论。
再看许家印的成功要素
1、学霸,78年能参加高考的都是学霸,学习能力超强,自我约束能力超强;
2、坚持,77年不行就78年,坚持考试,坚持考试决定自己方向;
2.1、还是坚持,第一份工作坚持了10年,这段经历对于自己的履历和能力塑造非常宝贵;
3、魄力,从国企到小私企。(笔者持部分怀疑态度,但不纠结,学习成功地方即可)
4、抓住机会,私企里地产的机会。
4.1、抓住机会,自己挑战自己的机会,自己单干的机会。
5、朋友和人脉:比如杨受成、 郑裕彤、刘銮雄。利益共享,救火队长!
许家印的几次创业机会:
1993年,这个企业又注册了一个贸易公司,要和武钢合作,许家印于是很自然地兼任了这个新公司的老总,不过这个“老总”只是个虚职,公司注册完以后老板再没投进去一分钱,无奈之下,许家印只能东挪西凑借了10万元,开始了第一次创业。不过这次折腾一年,也无起色。
1994年,老板本要派许家印去长春分公司做老总,但许家印却选择了去广州——这个当时还是公司市场空白地打天下。这年的国庆节,许家印带着一个司机,一个出纳,还有两个员工,总共5个人,从深圳来到广州,开始了他人生中的第二次创业。
1996年,许家印在广州注册了恒大地产,开始了第三次创业。
2008年,一场金融危机席卷全球,恒大上市融资的计划被迫搁浅。SOHO董事长潘石屹此时断言:房地产业将在百天之内产生巨变。当时,恒大向全国拓展的37个项目中,仅有4个项目达到了开盘销售的标准,资金缺口一度高达120亿元以上。很多人等着恒大倒下,以印证“百日巨变”的预言。为了补上资金缺口,许家印奔赴香港搬救兵。通过此前恒大开盘请明星助阵,许家印认识了英皇老板杨受成,借助杨受成的人脉,许家印又认识了新世界[5.80% 资金 研报]集团主席郑裕彤。关系虽然打通了,但谈判过程却一波三折。谈判拉锯战似地持续了三个月,许家印心急如焚。为了取得郑裕彤的信任,在这三个月里,许家印每周都要和郑裕彤吃一次饭,并去郑家打牌。他跟郑裕彤玩锄大地,跟其子郑家纯斗地主,有时牌瘾大还会玩至深夜。尽管许家印不太会讲广东话,郑裕彤又不会说普通话,语言交流比较困难,但两位在牌桌上你来我往,玩得不亦乐乎。这番苦心并没有白费,郑裕彤成了帮助许家印渡过难关的关键人物。2008年6月,郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行等投资机构,总共斥资5.06亿美元入股恒大。其中,郑裕彤通过旗下周大福以1.5亿美元买入恒大3.9%的股份,成为这轮私募中的领头羊。趴在账上的5亿美元,加上郑裕彤的力挺,使恒大负债率一举降至65%,也让许家印缓过一口气。2009年市场转暖,恒大上半年销售额便突破了百亿元,销售面积位列全国三甲,许家印借此一扫晦气,重启了上市计划。
6. 我想在南京开一个母婴店?
一、SevenTrees进口婴儿用品
加盟费用:20-30万
SevenTrees进口母婴用品隶属于盛美母婴旗下高端全进口母婴项目,其进口贸易公司于2012年在浙江杭州成立,为省内知名进口孕婴童产品省级代理商,专注于高端进口母婴产品。目前,SevenTrees进口母婴用品加盟品牌合作全球近1000个知名品牌,如,施巴,哈罗闪,蜜语,宝贝可可丽、妮飘,帕洛,苏维妮,绿糖,啵乐乐,香蕉宝宝等。
☆加盟优势:
1、品牌支持:对区域代理合作商实行严格的区域保护政策并统一市场监管维护保障代理合作商的利益。
2、团队支持:强大的海外选品及评测团队,遍布欧洲、北美、澳洲,强大的大数据分析团队,实时了解市场行情及动向,领先的服务团队,项目总监曾服务于中国最大的进口母婴用品贸易公司,能帮助加盟店了解市场行情,掌握市场动态。
3、培训支持:SevenTrees进口母婴用品金牌培训团队强力打造“4+1”前期体验式培训体系。在直营店进行开业培训,理论与实操完美结合,及时处理突发状况,感受开店的流程,提早进入营业状态。
二、可爱可亲婴儿用品
加盟费用:20-30万
可爱可亲连锁机构成立于2008年,是集母婴用品加盟连锁、自主品牌研发销售、网上购物商城、综合育儿服务为一体的母婴服务机构。可爱可亲母婴用品总部设立在广州周大福金融中心,办公面积多达2400平方米,现有员工1000多名,旗下有华南、西南、华北、东北、华东五大分公司。
☆加盟优势:
1、品牌支持:爱可亲母婴用品有规范、可复制的前店后院经营模式,将连锁模式与自主品牌结合,将产品与服务捆绑销售,助力加盟商增加利润点。
2、运营支持:可可爱可亲母婴用品良好的经营体系、可复制的营业系统。除了为合作客户提供日常营业管理系统、全套会计财务成本控制体系之外,在运营期间还为客户进行阶段性的物料支持,从点到面的为业主提供了系统的运营指导。
3、培训支持:可爱可亲母婴用品学院集学、用、练、审、计、考、优为一体,旨在助力加盟商伙伴提供店务运营管理的线上线下课程,培养母婴连锁经营者和销售者。
三、爱亲婴儿用品
加盟费用:10-20万
爱亲母婴用品是北京爱亲科技股份有限公司旗下一个知名的母婴连锁加盟品牌,专业为妈妈们提供安全放心的产品,于2015年正式通过了国家商务部“特许经营资格备案”。多年来,爱亲母婴始终秉承“做妈妈身边的育婴顾问”的品牌使命,在董事长陈敬红先生的带领下,通过全体员工和加盟商的不懈努力,仅用数年时间,就以其“品牌强、品类全、性价比高”的行业竞争力,成为了中国母婴行业实力品牌。
☆加盟优势:
1、品牌支持:公司总部提供“整店输出”服务体系,为加盟商提供全方位的装修支持,专人专店提供专业的施工和设计服务,15天即可完工,帮加盟商节约更多的时间和费用。
2、方案支持:开业前期由开业导师,省区经理上门指导门店宣传策划,制定促销方案,落实促销人员,货品,确保开业成功,开业10-15天由大区经理到店进行开业验收,对筹备期间,试营业期间,开业期间存在的问题及成果进行全面总结,做出开业总结报告。
3、培训支持:定期到总部进行开业班培训、陈列、销售技巧、运营技巧、系统培训、产品知识等进行专业培训。
四、宠爱婴儿用品
加盟费用:5-10万
上海允孟实业有限公司成立于2013年,注册资金500万,是一家专业的母婴连锁品牌公司,公司主要服务于二三线城市以及乡镇,提供婴儿用品,婴幼儿服务,孕妈妈产品服务于一体的专业服务公司。公司以“用心经营,不忘初心”为核心价值,希望通过我们的专业水平和不懈努力,重塑母婴行业形象,为母婴品牌推广,新零售传播提供服务指导。
☆加盟优势:
1、品牌支持:宠爱孕婴母婴店将提供整套VI方案,包括店面,柜台整体形象设计,柜台陈列展示方案及装修预算等。
2、产品支持:宠爱孕婴母婴店专业陈列师下店帮助加盟商陈列产品,帮助经营者轻松快捷的了解店内货品升级,调换,陈列,根据店内的销售数据统计分析,市场需求等为店铺提供配货和存货数据比例分析,提供更优产品组合。
3、培训支持:培训母婴用品专业知识,育儿,以及奶粉内部的分子结构含量,宝宝游泳的专业手法,以及店铺管理,货品卖点以及同品类的品牌优缺势。定期派人员下店培训指导,完善加盟店整体的运营。
五、美贝美妈婴儿用品
加盟费用:10-20万
"美贝美妈(Beauty Baby&Mum)"隶属于盛美母婴旗下独具特色和市场竞争力的母婴用品加盟连锁品牌项目,与全球500强母婴品牌达成战略合作,联袂打造一站式母婴连锁品牌。以团队十年直营和整店输出3000+余家连锁运作模式的经验,打造国内母婴行业龙头。
☆加盟优势:
1、品牌支持:美贝美妈加盟品牌斥资千万ERP系统独享私人定制,实现门店终端精准数据化分析;独家定制APP实现新客户实体店体验消费,建立好客情关系,老客户可以直接网上订单,享受送货上门服务或者邮寄,解决时间和空间问题,双层保证销量。
2、运营支持:美贝美妈对有实力的投资者提供O2O加盟模式,通过线上网店(Taobao+APP+微店)与线下实体店打包结合的模式,包揽各年龄层消费者及沿街自然来客+网络自然来客,全方位滴水不漏打通销售渠道。
3、培训支持:美贝美妈品牌打造门店多元化及差异化,功能分区,满足一站式客户需求。后期的服务提供的全套培训扶持与商学院线上教学则是教会投资者“授人以渔”,让创业者不再只是开业,而且真正的挣开束缚,自己畅游商海。
7. 天津这个城市怎么样?
居住者关心的点主要是:
看当下看什么?
工资水平、物价、医疗、教育、环境
看未来看什么?
房价、人口流动、交通、城市定位、城市产业
总述
天津属于京津冀城市群,原来叫首都经济圈。属于中国国家级五大城市群之一,国家三大战略之一,国家中心城市。
天津作为京津冀城市群的第二核心城市,主要承担工业和物流两部分。属于全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。
天津的优势是第二产业,增加值大约占天津三个产业总年增加值的80%左右,其中又以【农副食品加工业】、【电气机械和器材制造业】、【金属制品业】、【专用设备制造业】、【医药制造业】、【汽车制造业】为主。 这也与国家提出的中国制造2025相契合。可以看出来,天津主要想发展的是机械、器材、汽车、农副产品、医药相关的高端制造业。
工资水平:“底线很高,上限很高,平均值很低”
物价:“被高估”,家政、旅游、装修、教育培训增速很快。
医疗:全国顶级之一。
教育:全国顶级之一。
环境:有山有水,大部分平原。
房价:重点考虑市内六区及环城四区。市区近十年翻了3倍。只要天津的教育医疗不掉队,资源还在集中于市内六区,这种趋势还将继续下去。
人口流动:常住人口1500多万,户籍人口1000多万,男女比历史第一次颠倒(女多男少),并且天津越发达地区女性比例越高。市内六区人口逐年减少,但减幅并不大。
交通:开通了直达香港的高铁。后面还会再开通串联山东沿海城市的专线。
城市定位:国家中心城市,亲儿子,国家也有信心。
城市产业:工业占比太大,金融和信息服务占比太小。
工资水平
“底线很高,上限很高,平均值很低”
底线很高
因为政治方面的支持,天津的最低工资标准是很高的。所以低等职业在天津会过的好一点。
城市最低工资:仅次于北上广深之后。2018年最低工资2050元。
2018年最低工资。广州深圳其实都是在广东省第一档薪资左右的,所以其实可以直接比较
上限很高
看高净值家庭数量:
600万资产家庭数,第十。
1000万资产家庭数,第十。
亿元资产家庭数,第九。
3000万美金(2亿)资产家庭数,第九。
说明天津有钱的人都在有钱的人头部聚集。
另外说一点,北京每年新增加整个天津全部的600万家庭数。
然而,实际平均值很低
人均可支配工资:2018年39506元,各城市排名天津没进前20。
物价
从绝对值上看,天津的物价/成本并没有大家想的那么高。之所以让人感觉物价高,是因为收入太低衬托的。但是从城市宏观数据来看,天津的净收入(收入-消费)其实比很多同级城市要好。
从结构上看,天津的物价上涨板块符合一个向着超大城市变化的过程。
中国的新型超大城市基本都是以教育为价格变化发动机,天津也一样。
但老型城市的特点天津也具备,即生活服务相关的物价上涨速度也普遍不低。
价格变化趋势和发动机
主要看CPI(居民消费价格总水平),当然政府出台的CPI在知乎都被阴谋论了,不过还是以台面上的数据来说问题。
2018年累计上涨2.0%,涨幅较上年回落0.1个百分点,连续三年稳定运行在2%左右的区间内,呈现平稳运行态势。其中,食品价格上涨3.4%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨2.3%,服务价格上涨1.6%。
其中,
食品中的【鸡蛋】【鲜菜】【肉类(牛羊禽)】【水果】【水产】上涨都超过5%(基本上把2017年下降的量都给补回来并且还升了一部分),甚至有的都超过10%。【猪肉】下降6.5%(猪肉连续几年下降).
服务中的【装修】【家政】【旅游】上涨超过6.5%,【教育培训】基本超过3%。
以上这些都是天津物价上涨的主力。
对比下北上广:
上海
概况:2018年上升1.6%,较上年同期回落0.1个百分点。
各类:交通和通信价格同比上升4.0%,教育文化和娱乐上升3.1%,医疗保健上升2.4%,其他用品及服务上升2.4%,食品烟酒上升2.3%,生活用品与服务上升1.4%,居住价格上升0.2%,衣着下降1.7%
主力:【鸡蛋】【鲜菜】【禽肉】上升明显,都超过了6%。【教育培训】超过5%。
北京
概况:2018年上涨2.5%,涨幅比2017年提高0.6个百分点。
各类:食品烟酒类价格上涨3.1%,居住类价格上涨3.2%,生活用品及服务类价格上涨1.3%,交通和通信类价格上涨0.6%,教育文化和娱乐类价格上涨3.6%,医疗保健类价格上涨3%,其他用品和服务类价格上涨2.2%;衣着类价格下降0.3%。
主力:【鸡蛋】【鲜菜】超过了12%,【教育培训】超过了6% 。
广州(超大城市中,老型城市的代表)
概况:2018年上涨2.4%。 高于上年(上涨2.3%)0.1个百分点
各类:医疗保健类(上涨6.1%)、衣着类价格(上涨4.2%)、食品烟酒类(上涨2.5%)、教育文化和娱乐类(上涨2.4%)、生活用品及服务类(上涨1.9%)、交通和通信类(上涨1.7%)、居住类(上涨1.3%)、其他用品和服务类(上涨1.2%)
主力:【鸡蛋】【中西药】【医疗/护理费用】【养老费用】【汽修费用】【住宿费用】【装修费用】基本都超过了10%增速。
城市生活成本
国内第七,跟GDP差不多是相当的排名,但是与天津top20都不到的人均可支配收入比,就稍微有些高了。
全球主要城市的榜单,天津位于全世界29名,跟悉尼并列。高于成都、巴黎,低于台北和旧金山。
可以与其他成本高的城市依次比一下:
香港。没找到2018年的人均收入,2011年折合人民币,约为11万元。大约上海的2倍,月均收入9100元,成本第一。
上海。64183元,月均收入5348元,收入第一,月均消费4074元,综合生活成本第二。
北京。62361元,月均收入5196元,收入第二,月均消费4439元,综合生活成本第三。
深圳。57544元,月均收入4795元,收入第三,月均消费4004元,综合生活成本第四。
广州。55099元,月均收入4591元,收入第五,月均消费5407元,综合生活成本第五。
南京。52916元,月均收入4409元,收入第七,月均消费5606元,综合生活成本第六。(净收入是负的哦)
天津。39506元,月均收入3292元,收入别说20,光在浙江省里也才排个第10。月均消费3056元,综合生活成本第七。
8. 成都。36142元,月均收入3011元,甚至比天津要低一些,月均消费3327元,综合生活成本第八。(净收入是负的哦)
9. 青岛。42019元,月均收入3501元,感觉差不多25名?月均消费4073元,综合生活成本第九。(净收入是负的哦)
2018年浙江省各市人均可支配收入。看看天津能排多少
这么一对比的话,感觉天津至少要比南京、成都、青岛要舒服一些。而且按净收入算的话,天津似乎仅仅排在北上广深之后。
医疗
“医疗普及水平很高,全国第四”
与我算的不同,可能统计口径不一样
仅看最高端医疗普及程度的话,天津是几乎不输于北上广的,属于第一梯队。
教育
当代人说教育基本就是在说前程。
所以说基础设施什么都是耍流氓,我们只看各种录取率。
一本录取率:天津妥妥的第一梯队。
另外,广州大概24%左右,差不多排到辽宁之后;深圳33.16%,排在天津之后。
总之,基本撼不动天津第一梯队的地位。
2016/17/18年各省市一本录取率
985录取率:全国第一。
2018年985录取率
环境
天津有山,有水。平原占93%左右。
暖温带半湿润季风性气候,四季分明,春季多风,干旱少雨;夏季炎热,雨水集中;秋季气爽,冷暖适中;冬季寒冷,干燥少雪。
年平均气温约为14℃,7月最热,月平均温度28℃;历史最高温度是41.6℃。1月最冷,月平均温度-2℃。历史最低温度是-17.8℃。年平均降水量在360-970毫米之间,(1949-2010)平均值是600毫米上下。
平均海拔不足4m,北部最高,九山顶1078.5m,东南部最低3.5m。
地跨海河,将天津市区分割为东西两岸。中游的北运河、永定河、大清河、子牙河和南运河在天津金刚桥附近的三岔口汇合成海河干流,由大沽口入海。干流全长72千米,平均河宽100米,水深3-5米,历史上河通航3000吨海轮。
天津市的日常饮用水源自:【引滦入津】的滦河水,以及【南水北调】的长江水(丹江口水库)。
房价
当前房价及未来的房价趋势,在一定程度上决定了当地是否更具有吸引力。
天津以前的市政划分是这样的:
市内六区:和平区,河西区,南开区,河东区,河北区,红桥区
四郊:津南郊区,北辰郊区,东丽郊区,西青郊区
五县:蓟县,武清县,宝坻县,宁河县,静海县
其他:大港,塘沽,汉沽
现在新的划分中,将四郊区改为环城四区,五县中,大港、塘沽、汉沽合并成滨海新区,五县也都改为了区,所以天津目前实际上是没有县一级行政区划了。
当前的行政规划:
市内六区:和平区,河西区,南开区,河东区,河北区,红桥区(这个基本也是各区的实际排名顺序)
环城四区:津南区,北辰区,东丽区,西青区
远郊五区:蓟州区,武清区,宝坻区,宁河区,静海区
滨海新区:开发区(经济技术开发区TEDA,泰达),保税区(综合保税区),高新区(高新技术产业开发区),东疆保税港区,中新生态城
数据来源于房天下
至少到目前,滨海新区多是鬼城,烂尾楼。远郊五区很难有房价发展。
环城四区发展迅猛(相对而言),市内六区一直坚挺。
但是天津或者其他一线/新一线城市的房价有个特点,学区近乎于是当地区域房价的唯一提升因素。而天津的学区资源是仅集中于市内六区的(市内重点学校对周边区录取名额基本是按个位人数录取,而环城及远郊的重点学校相对各自区内人数录取过小压力过大),所以市内六区是房价最好的选择。
市内六区中,分上三区(和平,河西,南开),下三区(河东,河北,红桥)
各自的学区房价格也差不多是按照这个顺序进行排列的。
但是河东最近几年发展很好,房产销量好,价格也不低。河东最好的学区片,房价跟河西次最好学区片的价格差不多。
和平一枝独秀,远高于其他五区。
天津小学排名top10:
1 和平区实验小学
2 和平区中心小学
3 和平区鞍山道小学
4 和平区昆鹏小学
5 和平区逸阳小学
6 河北区育婴里小学
7 和平区模范小学
8 和平区万全小学
9 河东区实验小学
10 河西区上海道小学
可以看出来,市内六区里的教育资源也极度不平等。
市内六区我们分别看一下:
十年时间,除去和平、河西两大巨头:
河东涨了355.8%名列第一。
河北350%,红桥348%,南开316.7%。
可以这么说,只要天津教育资源优势不变,天津的房产还会坚挺。因为房产意味着户口,意味着孩子教育得到保证。
河东区十年涨了355.8%
红桥区十年涨了348%
河北区十年涨了350%
南开区十年涨了316.7%
人口流动
天津市人口变化:
各大城市在争夺新一线城市的门票,加大力度拉人给天津带来了很大的压力。新的拉人政策有没有起到效果,还得看2019年的统计数据。
不过,在新一线城市的1000万人口门槛上,只要不出现大规模人口流失,天津没什么问题。
常住人口1556.87万人(比2016年的 1562.12万人有所下降,且是自打1987年有记录以来第一次下降)。户籍人口1049.99万人,户籍户数385.62户。
人口出生率7.65‰,人口死亡率5.05‰,自然增长率2.60‰
自然增长4万人,但是常住人口下降了将近6万人,说明有2万人的净流出。
第一次出现女性人数超过男性。男女比:99.57:100,其中尤以市内六区的上三区女性占比更大。
从各个区来看,
市内六区的人口下降可跟各大城市吸人没什么关系。是连续多年的持续下降。
高房价,拥挤的交通,以及天津的主要优势第二产业的上班地点都不在市区内,给了大量的人逃离市区的理由。
市内六区常住人口持续下降
数据来源于:天津市统计局的2018年统计年鉴(统计时间是2017年)
交通
铁路
中国“十三五”铁路网规划中,从“四横四纵”变为“八横八纵”
天津刚刚新增了直通香港的高铁,在十三五规划中也加强了京津冀之间的铁路联系,同时还要增加一条以天津为起点,贯通山东沿海地区的新铁路。
红色是十三五新建铁路,红虚线是规划铁路
城市定位
天津是国家中心城市。国家中心城市是中国城镇体系规划设置的最高层级,是全国城镇体系的核心城市,在我国的金融、管理、文化和交通等方面都发挥着重要的中心和枢纽作用,在推动国际经济发展和文化交流方面也发挥着重要的门户作用。
国家中心城市的定义:
居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。
这么说吧,国家中心城市是国家在国内城市中挑出来培养培养就要与国际城市竞争的。所以:
必须是亲儿子,心头肉。
必须在国家眼里足够有实力。
城市产业
GDP可能是最近几年天津人心里的痛。
天津GDP变化与北上广深的对比:
78年以来北上广津的GDP变化趋势
自古以来,在GDP上天津就是能跟得上北上广深的,尤其2012年几乎就要追上深圳了。只不过后来挤水分,增速上有点掉队了。
天津各个产业的GDP占比与北上广深的对比:
2017年天津各行业GDP占比
2017年北京各行业GDP占比
2017年上海各行业GDP占比
2017年深圳各行业GDP占比
2017年广州各行业GDP占比
对比一下看到差异点了吗?
天津的【金融业】和【信息技术服务业】占比太低了!!而工业占比过高!
所以天津才会扶持金融机构以及信息技术公司。上海的GDP结构最像天津调整后的理想摸样。
投资角度来看天津:
投资一个城市,其实主要就是房产。潜力城市的潜力地段,买了房就会直线攀升。
基调:中国房地产之前之所以高速发展,主要是因为中国的城市化进程在指数级上升。大量的农村人口涌入城市,乡镇人口涌入一二线城市,造成城市人均资源短缺,从而价格提升。
那中国的城市化进程计划是什么样呢?
我们的城市化率在飞速发展
2017年中国城市化率与同期其他国家对比
中国还有大概20%的发展量,照目前这每年1%的城市化率增长速度,大概还有20年的城镇红利期。
天津呢?
天津预计2020年城镇化率将达到84%
天津的城市化进程已经结束了。
但这并不是说天津的房地产红利期就过去了,因为:
国家中心城市新的一轮利好在持续。
以前的人口流动是:
村→县城→乡镇→45线城市→23线城市→1线城市
(村里的人往县城跑,县城人往乡镇跑,乡镇的人往城市跑)
现在,因为国家中心城市的洗牌,让各大有潜力的城市都在充分竞争,有竞争就有差异化运营,就会下沉市场到更偏远的地方去吸引人才。
现在的人口流动是:
村→1线城市
乡镇→1线城市
45线城市→1线城市
23线城市→1线城市
(无论谁都想往大城市跑)
天津作为首批国家中心城市,顺利地抢到了红利机会,但是能不能把握得住,还要看后续的政策。
不过以当前的条件来说,天津的房地产还是有机会的。
那究竟是哪儿有机会呢?我上面的文章中其实也有提过:
数据来源于房天下
很多人说市内六区的房子涨的太邪乎,不会再涨了。
也有人说市区以外的房子几乎都没怎么涨,没希望。
分从什么角度看:
如果以投资的角度看,巴菲特有句名言:投资最重要的三个点是,保住本金,保住本金,保住本金!
从保住本金的角度出发,我会推荐市内六区的,越市中心越好。学区铁片。
环城四区,滨海新区,远郊都有可能因为一纸政策就改变周边区域的用途,但是市区不会。这是稳定的基础。
如果是以激进进攻角度看,我推荐市区内大学旧址附近或者环城四区。有可能一个政策变动就会带活一片区域。
比如说我举个例子:
天津最近十几年陆续将市区内的大学搬到市区外,天大、南大、师大、工大等等。
像天津工业大学,它的老校区在天津东中环边上,属于河东区最好的地段之一。
因为大学搬迁,原址所在区块,被天津市规划局进行了重新规划:
根据天津市规划局所公示的信息显示,以卫国道、新阔路、成林道、红星路所围合的老工业大学及其周边地块,将规划成集住宅、商业、公共服务、绿地公园于一体新片区。
该地块东至红星路,西至新阔路,南至成林道,北至卫国道,为居住兼商服、中小学、幼儿园用地,地块占地面积23.75万平米,容积率2.1,规划总建筑面积49.82万平方米。根据该规划,该地块规划建设15宗住宅用地、6宗公园绿地、11宗商业用地,包括2块大型住宅用地、2块大型商业用地、1块大型公园用地。部分地块将被拆迁,部分地块将保留现状。其中,住宅a、b地块,总占地面积为11.96万平方米,其中a地块的容积率为2.3,b地块的容积率为2.7。商业d、e地块,总建筑面积为6.15万平方米,其中e地块规划建设一个菜市场。公园绿地c地块,总占地面积3.8万平方米,绿地率75%。
规划草案指出:
1、老工大将规划两块住宅用地、两块商业用地、三块公园用地。
2、地块内的红星路小区、北海里小区、腾龙公寓、汉庭酒店、比亚迪4s店、津维检测中心等小区和建筑需要拆迁。
3、地块内金色花园小区、市政家属院、工大家属院、长征小区、顺泰公寓、润晖公寓、月泉公寓、长征路菜市场以及河东实验小学等将被保留。
拆了一个大学,就把周边都进行了重新规划:
跟着一起拆迁的小区,差不多能拿到1:3的拆迁款吧?
没有跟着拆迁的小区,等高端商业中心建起来,自己的房子也能涨不少吧?
似乎无论谁都是飞来横财。
这就是政策带来的好处。
但是这里面也是有风险的:
比如,工大的拆迁遇到问题怎么办?周边小区拆迁遇到钉子户怎么办?地产建设资金遇到瓶颈导致长时间烂尾怎么办?规划后续有变动怎么办?
这些都是实打实可能出现的风险,任何一个真正出现,对于周边房产来说都是灾难。
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