电梯房公摊面积(一楼同意加装电梯可以分摊公摊面积吗一楼可以分公摊面积吗)
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2023-11-17
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1. 电梯房公摊面积,一楼同意加装电梯可以分摊公摊面积吗一楼可以分公摊面积吗?
1楼同意加装电梯,但是不可以分摊公摊面积。1楼虽然同意增加电梯了,但是电梯的运营和安装费用1楼是不会出的,因为1楼用不着电梯,所以他的公摊不算在1楼的住房里面的,电梯的公摊面积一般是2楼以上才可以算的。1楼没有承担安装电梯产生的公摊和费用的义务。
2. 洋房公摊面积一般多少?
洋房公摊面积一般在15%-30%。但只有一栋洋房的小区,其公摊面积将达到20%-35%左右。目前,洋房公摊面积并没有什么固定标准,因为公摊面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等因素来变化。如果洋房的楼层比较高,那么电梯肯定会设置的多一些,所以公摊面积就会更大。
洋房公摊面积20%算大吗:
洋房公摊面积20%不算大。一般情况下,多栋洋房的小区,公摊面积在15%-30%左右。而只有一栋洋房的小区,公摊面积在20-35%之间。并且正常情况下,洋房的楼层越低,公摊面积就越小,使用面积就越大,而洋房的楼层越高,那么公摊面积就会越高。
洋房和高层有什么不同:
1、公摊面积不同。层数越高公摊面积就越大,所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大,平均在25%左右。一共100平的楼房,如果有25平米的公摊面积,那么实际套内面积在70平左右。洋房是一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到87%左右,一共100平的房子,实际套内面积可以达到85平左右。
2、容积率不同。容积率会涉及到居住舒适度的问题,容积率越低居住的舒适度就越高,我国洋房的容积率在0.8-1.2之间,高层的容积率一般在2.8-4.0之间。
3. 公摊面积14?
14%的公摊。属于非常低的范围之内了!一般楼层越高,住户越多的住宅楼,公摊就越多,因为这类住宅楼公共区域多,公摊都占总面积的26%左右。
如果是板楼,没有电梯,公摊面积小,基本上公摊都在20%以下!所以14%的公摊水平很低了,这类房子使用面积大
4. 六层电梯洋房一梯两户92个平方公摊面积多少?
在15%左右。
层数越高公摊面积越大,所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大,一般在25%左右,一共92平的房子,有25平米的公摊面积,实际套内面积也就70平左右。六层洋房一梯两户,公摊面积就比较小,使用率可以在85%左右,一共92平的房子,实际套内面积可达85平左右。
5. 7层电梯房一户公摊面积多少?
7层电梯房一户公摊面积通常为20%-30%。在一栋7层电梯房中,需要公摊的设施与设备包括电梯、楼梯、走廊、大厅、门禁系统等,这些设备占用的空间和费用需要由每户业主平摊。公摊面积的大小通常由房屋开发商与当地政府制定的相关规定确定,一般在20%到30%之间。公摊面积除了要平摊设备费用外,还具有服务全体业主的作用。公摊面积越大,意味着居住环境的公共设施更完备,消防、安保、环保等方面的设施也更加健全。因此,在购房时需要了解清楚公摊面积的大小,以便做出更合理的购房决策。
6. 电梯楼和步梯楼公摊面积差多少?
每套房屋的公摊面积是不一样的,不是以步梯房和电梯房和固定值来区分,所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
(2) 售房单位自营、自用的房屋;
(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

扩展资料:
公摊计算
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
7. 电梯房公摊面积最高不能超过多少?
公摊面积的计算是有严格的规定的。
公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低,这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的。电梯房的公摊最高不能大于20%的说法是没依据的。在没有签订正式的商品房买卖合同前,对公摊面积有疑义的,可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法。如果你不满意,可以依法解除认购合同。如果已经签订了正式的商品房买卖合同,你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。当然,测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的,最好联合整栋楼业主集体委托,那么个人负担的费用就很少了。
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1. 电梯房公摊面积,一楼同意加装电梯可以分摊公摊面积吗一楼可以分公摊面积吗?
1楼同意加装电梯,但是不可以分摊公摊面积。1楼虽然同意增加电梯了,但是电梯的运营和安装费用1楼是不会出的,因为1楼用不着电梯,所以他的公摊不算在1楼的住房里面的,电梯的公摊面积一般是2楼以上才可以算的。1楼没有承担安装电梯产生的公摊和费用的义务。
2. 洋房公摊面积一般多少?
洋房公摊面积一般在15%-30%。但只有一栋洋房的小区,其公摊面积将达到20%-35%左右。目前,洋房公摊面积并没有什么固定标准,因为公摊面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等因素来变化。如果洋房的楼层比较高,那么电梯肯定会设置的多一些,所以公摊面积就会更大。
洋房公摊面积20%算大吗:
洋房公摊面积20%不算大。一般情况下,多栋洋房的小区,公摊面积在15%-30%左右。而只有一栋洋房的小区,公摊面积在20-35%之间。并且正常情况下,洋房的楼层越低,公摊面积就越小,使用面积就越大,而洋房的楼层越高,那么公摊面积就会越高。
洋房和高层有什么不同:
1、公摊面积不同。层数越高公摊面积就越大,所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大,平均在25%左右。一共100平的楼房,如果有25平米的公摊面积,那么实际套内面积在70平左右。洋房是一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到87%左右,一共100平的房子,实际套内面积可以达到85平左右。
2、容积率不同。容积率会涉及到居住舒适度的问题,容积率越低居住的舒适度就越高,我国洋房的容积率在0.8-1.2之间,高层的容积率一般在2.8-4.0之间。
3. 公摊面积14?
14%的公摊。属于非常低的范围之内了!一般楼层越高,住户越多的住宅楼,公摊就越多,因为这类住宅楼公共区域多,公摊都占总面积的26%左右。
如果是板楼,没有电梯,公摊面积小,基本上公摊都在20%以下!所以14%的公摊水平很低了,这类房子使用面积大
4. 六层电梯洋房一梯两户92个平方公摊面积多少?
在15%左右。
层数越高公摊面积越大,所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大,一般在25%左右,一共92平的房子,有25平米的公摊面积,实际套内面积也就70平左右。六层洋房一梯两户,公摊面积就比较小,使用率可以在85%左右,一共92平的房子,实际套内面积可达85平左右。
5. 7层电梯房一户公摊面积多少?
7层电梯房一户公摊面积通常为20%-30%。在一栋7层电梯房中,需要公摊的设施与设备包括电梯、楼梯、走廊、大厅、门禁系统等,这些设备占用的空间和费用需要由每户业主平摊。公摊面积的大小通常由房屋开发商与当地政府制定的相关规定确定,一般在20%到30%之间。公摊面积除了要平摊设备费用外,还具有服务全体业主的作用。公摊面积越大,意味着居住环境的公共设施更完备,消防、安保、环保等方面的设施也更加健全。因此,在购房时需要了解清楚公摊面积的大小,以便做出更合理的购房决策。
6. 电梯楼和步梯楼公摊面积差多少?
每套房屋的公摊面积是不一样的,不是以步梯房和电梯房和固定值来区分,所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
(2) 售房单位自营、自用的房屋;
(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

扩展资料:
公摊计算
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
7. 电梯房公摊面积最高不能超过多少?
公摊面积的计算是有严格的规定的。
公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低,这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的。电梯房的公摊最高不能大于20%的说法是没依据的。在没有签订正式的商品房买卖合同前,对公摊面积有疑义的,可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法。如果你不满意,可以依法解除认购合同。如果已经签订了正式的商品房买卖合同,你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。当然,测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的,最好联合整栋楼业主集体委托,那么个人负担的费用就很少了。本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!