北京房产交易(北京交几年社保可以买二手房)
资讯
2023-11-28
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1. 北京房产交易,北京交几年社保可以买二手房?
在北京不管买二手房或者新房,没有北京户籍或者工作居住证的,都要求五年社保和居住证。17年的限购令把连续五年社保改为了连续60个月的社保,一个月都不能断。
没有暂住证肯定是不能买房的,不过现在已经不叫暂住证,改叫居住证了。
北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理,现在北京办理的为北京市北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理,现在北京办理的为北京市居住证居住证和北京市居住登记卡,可以在北京市居住证服务平台上申请预约,也可以直接到所属派出所办理。和北京市居住登记卡,可以在北京市居住证服务平台上申请预约,也可以直接到所属派出所办理。
办理居住证需要办理居住证需要身份证身份证明、来京时间证明、居住证明,三者缺一不可。明、来京时间证明、居住证明,三者缺一不可。
工作单位可以帮你办理居住证,手续比较简单,提供自己的个人信息就可以了。
2. 2021下半年还能入手北京二手房吗?
现在北京楼市的二手房是不断地在降温,大家可以看8月份北京楼市的二手房成交量明细,现在北京二手房成交量单日连900套都突破不了,那些房产中介蓄力想在8月31日来个日签10000套,结果也只冲到了894套,又失败了。
大家可以对比前几个月北京楼市的二手房成交量,基本上每个月都有超过好几天是日签1000套以上的。现在北京连续两个月都没有单日突破1000套了,这说明北京楼市的二手房市场已经确定是转向了。北京楼市虽然有证券交易所落地西城区的利好,但是这并不能改变北京楼市的走势,因为北京楼市至少还有两个比较大的利空消息可以和这个形成利空。
北京楼市以后的走势肯定是分化得更加严重了,一些普通二手房,还有之前被重点打击过的学区房,房价估计还会继续下跌,而一些给高净值人群准备的高端住房,房价有可能不会下跌太多。现在北京楼市最大的利空是二手房房贷额度不够用了,没有信贷支持,北京楼市也只有冷了
3. 北京房产未来升值空间还大不大?
大也不大,相比于之前的10年,未来全国大部分地区的房地产也将进入一个价格波动的过程,不再是买了房子包赚不赔的年代了。
现在存在两拨人,一波认为北京楼市依然没有到顶,依然包赚不赔,一波认为经济下行带来的房地产无人接盘,2018年年底二手房价量齐跌就是最好的证明。两种看法似乎都对,实则也都不对。
就北京而言,这里不是上海、广州、深圳,也不是成都、南京、武汉,北京之所以10年来房价翻了10倍,不仅仅是因为市场需要、也不仅仅是因为国家需要房价拉动GDP,还有一个重要的原因,是这里不可替代。因为首都是唯一的,尤其对于我国这种政策导向严重的国家来说,首都的房地产永远都是有需求的。
但经济下行,无论是房地产还是互联网甚至是金融行业都要挤泡沫,尤其是前几年的高收入行业金融和互联网在18年开始都要经历巨大的动荡。资本寒冬,所有的资本都在避险,很多互联网公司将面临生存压力,金融业更是地震,这导致原本消费北京房地产的一批主力群体很可能在未来的几年内不再有能力消费北京楼市。所以正如很多人看到的,北京二手房在18年底出现量价齐跌的情况。
但19年初,国家很快就有了举动,要求全国在半年内全面松绑楼市,这一波松绑说白了就是让高净值人群买入增持房地产来帮助国家稳定房价。不是不能跌,而是不能崩。毕竟房地产崩盘对于现在全国的经济而言将是灾难性的,无论出于什么角度,用什么方法,房价几乎都是必保项。
最近人民币对美元汇率接连走高,可以说在M2连年超发于GDP一倍的情况下,还能完美的保住汇率,国家现在无论是经济厚度还是国际地位都比我们想象的还要强大。在这种大环境下,对于房价的稳定应该还是要抱有信心的。
但最近国家多次强调房子是用来住的,不是用来炒的这件事,说明国家也已经对房价暴涨持有厌恶的态度了。所以未来暴涨的可能性也将不大,甚至可能出现严厉抵制炒房行为的可能。
所以,未来的房价,尤其是北京房价应该会长时间处于一种波动的状态,但相信还是会缓慢涨价,只是幅度要远远低于08-18年这十年了。从需求侧来说,无论是高净值人群的增量购买,还是未来北京人才进一步的刚需,北京楼市在需求方面从来不需要担忧,现在短时间的需求疲软,完全是因为全国经济下行导致的。但经济的回春复苏对于快速增长的我国来说应该并不需要太久,毕竟作为一个发展中国家,内需还远远没有达到饱和的地步。
最后就北京房价而言,2020年前有可能会出现持续缓慢下滑,有可能会出现5%左右的跌幅,但2020年后,应该会迎来新的增涨。
4. 北京房产中介哪家口碑好?
我爱我家
创立于2000年的我爱我家,是我爱我家集团旗下专门从事二手房经纪和房屋租赁业务的专业业务品牌,从2000年5月份,我爱我家店面“北京甜水园店”开业,到2002年5月份,我爱我家业务在上海落地,短短两年时间,我爱我家迅速完成了包括北京、天津、太原、南京、苏州、上海、杭州7个城市在内的全国布局,成为国内的大型品牌连锁经纪品牌。
链家
成立于2001年,是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据,以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。经过15年的发展,链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市和地区,全国直营门店数量超8000家,旗下经纪人近15万人。
这两个不说在北京,在全国很多地方都有一定的知名度,且是上市公司。
5. 在北京的公务员怎么买房?
在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%;在二套房的情况下,购买房产的低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况低首付为30%。
根据规定,一般北京首套房的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低。
为了控制不断上涨的房价,其实很多城市的政府都是出台了限购政策的,而开发商看到这一情况,也开始想了对策,其中提高购房的首付款就属于其中的一种。因为才有了有人来咨询北京买房子首付多少的问题,这样的情况下要看实际购买的属于首套房还是二套房,不同的情况下要求的首付比例其实是不一样的。
6. 北京房产该不该卖?
有一个真实的故事您可以参考一下,这哥们,北京土著,其由孩童变成青年的这段时间,这个城市也快速脱变着,城市中的地铁线路越来越多,相互的交织着、以前在香港电视剧中看到的摩天大厦,已经数不胜数、各项人性化的生活配套设施让这个城市的所有人已经见怪不怪,而在这座城市继续变的更好时,他家里人的一个决定,让他的家庭离开了这里,离开时,家里人告诉他“咱们是用房子的钱去赚取未来这里更大的房子”,那时,他16岁。转眼,13年过去了,春节前的一次中学同学聚会应时到来,大家说起了不太经常和他们见面的他,没错,他和他的人口数量更大化的家庭没有像当时说的那样,回到北京,哪怕是一个比那个更小的房子,而他也发现,离开北京后不光他的人生发生变化,他的孩子也和在座的其他小朋友也是一种完全不同的人生,孩子上学时本可得到很好的教育资源,却因为没有居住的地方,只能选择别的城市现住地的教育,当其长大开始工作时,他肯定要回到北京来工作,但至少要比那些孩子每天多付出近两个小时的车程,当他遇到爱情时,还要多费些口舌去解释为什么没有住在那里,等他有了孩子后,一个轮回又在开启......
北京这坐城市,都想进来,就别想着出去了,真不太好回。当然,也许您是多套房,那也最好再留留。
7. 2021外地户口可以买北京二手房吗?
只要你具备北京的购房资格就可以购买。首先个人所得税或社会保险必须连续缴纳满五年,并且拥有本市合法的暂住证明。
其次,购房者必须是已婚状况,且夫妻双方都在该城市无购买住房记录。最后,在购房过程中,能提供出相关证件,例如结婚证、户口本以及身份证等。
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1. 北京房产交易,北京交几年社保可以买二手房?
在北京不管买二手房或者新房,没有北京户籍或者工作居住证的,都要求五年社保和居住证。17年的限购令把连续五年社保改为了连续60个月的社保,一个月都不能断。
没有暂住证肯定是不能买房的,不过现在已经不叫暂住证,改叫居住证了。
北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理,现在北京办理的为北京市北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理,现在北京办理的为北京市居住证居住证和北京市居住登记卡,可以在北京市居住证服务平台上申请预约,也可以直接到所属派出所办理。和北京市居住登记卡,可以在北京市居住证服务平台上申请预约,也可以直接到所属派出所办理。
办理居住证需要办理居住证需要身份证身份证明、来京时间证明、居住证明,三者缺一不可。明、来京时间证明、居住证明,三者缺一不可。
工作单位可以帮你办理居住证,手续比较简单,提供自己的个人信息就可以了。
2. 2021下半年还能入手北京二手房吗?
现在北京楼市的二手房是不断地在降温,大家可以看8月份北京楼市的二手房成交量明细,现在北京二手房成交量单日连900套都突破不了,那些房产中介蓄力想在8月31日来个日签10000套,结果也只冲到了894套,又失败了。
大家可以对比前几个月北京楼市的二手房成交量,基本上每个月都有超过好几天是日签1000套以上的。现在北京连续两个月都没有单日突破1000套了,这说明北京楼市的二手房市场已经确定是转向了。北京楼市虽然有证券交易所落地西城区的利好,但是这并不能改变北京楼市的走势,因为北京楼市至少还有两个比较大的利空消息可以和这个形成利空。
北京楼市以后的走势肯定是分化得更加严重了,一些普通二手房,还有之前被重点打击过的学区房,房价估计还会继续下跌,而一些给高净值人群准备的高端住房,房价有可能不会下跌太多。现在北京楼市最大的利空是二手房房贷额度不够用了,没有信贷支持,北京楼市也只有冷了
3. 北京房产未来升值空间还大不大?
大也不大,相比于之前的10年,未来全国大部分地区的房地产也将进入一个价格波动的过程,不再是买了房子包赚不赔的年代了。
现在存在两拨人,一波认为北京楼市依然没有到顶,依然包赚不赔,一波认为经济下行带来的房地产无人接盘,2018年年底二手房价量齐跌就是最好的证明。两种看法似乎都对,实则也都不对。
就北京而言,这里不是上海、广州、深圳,也不是成都、南京、武汉,北京之所以10年来房价翻了10倍,不仅仅是因为市场需要、也不仅仅是因为国家需要房价拉动GDP,还有一个重要的原因,是这里不可替代。因为首都是唯一的,尤其对于我国这种政策导向严重的国家来说,首都的房地产永远都是有需求的。
但经济下行,无论是房地产还是互联网甚至是金融行业都要挤泡沫,尤其是前几年的高收入行业金融和互联网在18年开始都要经历巨大的动荡。资本寒冬,所有的资本都在避险,很多互联网公司将面临生存压力,金融业更是地震,这导致原本消费北京房地产的一批主力群体很可能在未来的几年内不再有能力消费北京楼市。所以正如很多人看到的,北京二手房在18年底出现量价齐跌的情况。
但19年初,国家很快就有了举动,要求全国在半年内全面松绑楼市,这一波松绑说白了就是让高净值人群买入增持房地产来帮助国家稳定房价。不是不能跌,而是不能崩。毕竟房地产崩盘对于现在全国的经济而言将是灾难性的,无论出于什么角度,用什么方法,房价几乎都是必保项。
最近人民币对美元汇率接连走高,可以说在M2连年超发于GDP一倍的情况下,还能完美的保住汇率,国家现在无论是经济厚度还是国际地位都比我们想象的还要强大。在这种大环境下,对于房价的稳定应该还是要抱有信心的。
但最近国家多次强调房子是用来住的,不是用来炒的这件事,说明国家也已经对房价暴涨持有厌恶的态度了。所以未来暴涨的可能性也将不大,甚至可能出现严厉抵制炒房行为的可能。
所以,未来的房价,尤其是北京房价应该会长时间处于一种波动的状态,但相信还是会缓慢涨价,只是幅度要远远低于08-18年这十年了。从需求侧来说,无论是高净值人群的增量购买,还是未来北京人才进一步的刚需,北京楼市在需求方面从来不需要担忧,现在短时间的需求疲软,完全是因为全国经济下行导致的。但经济的回春复苏对于快速增长的我国来说应该并不需要太久,毕竟作为一个发展中国家,内需还远远没有达到饱和的地步。
最后就北京房价而言,2020年前有可能会出现持续缓慢下滑,有可能会出现5%左右的跌幅,但2020年后,应该会迎来新的增涨。
4. 北京房产中介哪家口碑好?
我爱我家
创立于2000年的我爱我家,是我爱我家集团旗下专门从事二手房经纪和房屋租赁业务的专业业务品牌,从2000年5月份,我爱我家店面“北京甜水园店”开业,到2002年5月份,我爱我家业务在上海落地,短短两年时间,我爱我家迅速完成了包括北京、天津、太原、南京、苏州、上海、杭州7个城市在内的全国布局,成为国内的大型品牌连锁经纪品牌。
链家
成立于2001年,是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据,以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。经过15年的发展,链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市和地区,全国直营门店数量超8000家,旗下经纪人近15万人。
这两个不说在北京,在全国很多地方都有一定的知名度,且是上市公司。
5. 在北京的公务员怎么买房?
在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%;在二套房的情况下,购买房产的低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况低首付为30%。
根据规定,一般北京首套房的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低。
为了控制不断上涨的房价,其实很多城市的政府都是出台了限购政策的,而开发商看到这一情况,也开始想了对策,其中提高购房的首付款就属于其中的一种。因为才有了有人来咨询北京买房子首付多少的问题,这样的情况下要看实际购买的属于首套房还是二套房,不同的情况下要求的首付比例其实是不一样的。
6. 北京房产该不该卖?
有一个真实的故事您可以参考一下,这哥们,北京土著,其由孩童变成青年的这段时间,这个城市也快速脱变着,城市中的地铁线路越来越多,相互的交织着、以前在香港电视剧中看到的摩天大厦,已经数不胜数、各项人性化的生活配套设施让这个城市的所有人已经见怪不怪,而在这座城市继续变的更好时,他家里人的一个决定,让他的家庭离开了这里,离开时,家里人告诉他“咱们是用房子的钱去赚取未来这里更大的房子”,那时,他16岁。转眼,13年过去了,春节前的一次中学同学聚会应时到来,大家说起了不太经常和他们见面的他,没错,他和他的人口数量更大化的家庭没有像当时说的那样,回到北京,哪怕是一个比那个更小的房子,而他也发现,离开北京后不光他的人生发生变化,他的孩子也和在座的其他小朋友也是一种完全不同的人生,孩子上学时本可得到很好的教育资源,却因为没有居住的地方,只能选择别的城市现住地的教育,当其长大开始工作时,他肯定要回到北京来工作,但至少要比那些孩子每天多付出近两个小时的车程,当他遇到爱情时,还要多费些口舌去解释为什么没有住在那里,等他有了孩子后,一个轮回又在开启......
北京这坐城市,都想进来,就别想着出去了,真不太好回。当然,也许您是多套房,那也最好再留留。
7. 2021外地户口可以买北京二手房吗?
只要你具备北京的购房资格就可以购买。首先个人所得税或社会保险必须连续缴纳满五年,并且拥有本市合法的暂住证明。
其次,购房者必须是已婚状况,且夫妻双方都在该城市无购买住房记录。最后,在购房过程中,能提供出相关证件,例如结婚证、户口本以及身份证等。
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